På en rolig og familievenlig adresse i Christiansfeld finder du denne velindrettede villa, som byder på en god planløsning, fine opholdsrum og en overskuelig grund (efter lidt klargøring) – perfekt til både børnefamilien og parret, der ønsker en nem hverdag.

Boligen er opført i 1976 i klassiske materialer med murstensfacade og rummer i alt 132 bolig kvadratmeter. Herudover får du en separat garage på 29 m² med gode anvendelsesmuligheder.

Boligen byder velkommen i en entré med adgang til gæstetoilet og videre forbindelse til husets centrale opholdsrum. Det store køkken med spiseplads fungerer som boligens naturlige samlingspunkt med god plads til både spiseafdeling og hverdagens aktiviteter. Den store stue og spisestuen har et lækkert lysindfald og godplads med direkte udgang til terrassen – perfekt til sommerens udeliv. Såfremt det muligt, kan man åben op mellem køkken og spisestue og skabe et stort lækkert opholds og leverum.
Værelsesafdelingen er godt opdelt med 2 gode værelser samt et soveværelse, hvilket giver fleksible indretningsmuligheder til både børnefamilien, hjemmekontor eller gæsteværelse. Boligen rummer desuden et badeværelse med både kar og brus samt et praktisk bryggers med egen indgang.

Grunden er på 879 m² og fremstår overskuelig og nem at holde. Her er god plads til både leg, afslapningog hyggelige uderum. - når du har brugt en weekend eller to på at klargøre grunden...

Den store terrasse ligger i naturlig forbindelse med opholdsrummene og skaber en god sammenhæng mellem inde- og udeliv. Til ejendommen hører desuden en rummelig garage med gode muligheder for både parkering, opbevaring eller hobby.

N.J. Holms Park er et roligt og attraktivt kvarter i Christiansfeld, hvor du bor tæt på hverdagens nødvendigheder. Her er kort afstand til indkøb, skole, daginstitutioner og fritidsaktiviteter, samtidig med at området byder på gode stisystemer og grønne omgivelser.

OBS: Vedr. taget:

”Der på ejendommen er oplagt sortglaseret tegl, hvilket vurderes at overskride den naboretlige tålegrænse for så vidt angår genskinsgener. Taget overholder derfor ikke gældende regler og praksis i Kolding Kommune.

Der er tidligere søgt dispensation for lovliggørelse af taget, hvilket Kolding Kommune har afvist ved afgørelse af den 20. juli 2026.

Ved afgørelsen blev der i øvrigt fastsat frist til lovliggørelse af tagbelægningen til den 1. januar 2027.

Der har i forbindelse med salget været løbende kontakt med Kolding Kommune, og skriftlig udsættelse af fristen søges indhentet.”